Dezvoltatorii, cu ochii pe corporatiști. Care este cea mai nouă zonă de birouri în care sunt construite și apartamente
Acest articol apare în numărul 27 (6-19 noiembrie) al revistei NewMoney
Dacă nu se duce Mahomed la munte, vine muntele la Mahomed. Sau, și mai convenabil, se întâlnesc la jumătatea drumului dintre casă și birou. Mai concret, în zona Expoziției din București.
Mai întâi a fost zona Barbu Văcărescu–Floreasca, care a devenit în numai un deceniu principalul pol de afaceri al Bucureștiului, conturându-se ca un adevărat cartier general al zgârie-norilor și al corporatiștilor. Apoi, în atenția dezvoltatorilor imobiliari a intrat perimetrul Orhideea–Grozăvești, sute de mii de metri pătrați de birouri fiind acum în construcție în apropierea Pasajului Basarab, zonă privită drept viitorul hub de afaceri al Capitalei.
Acum, însă, e rândul unui nou cartier, Expoziției–Piața Presei Libere, să devină cel mai fierbinte punct de pe harta imobiliară a Bucureștiului, mai ales că pe aici ar urma să treacă o linie de metrou care va lega orașul de Aeroportul Otopeni. Iar spre deosebire de Floreasca–Pipera, care mai întâi a atras investiții în clădiri de birouri și abia ulterior în ansambluri rezidențiale, dezvoltatorii din Expoziției–Piața Presei vor să se apuce simultan de ambele categorii de proiecte. Mai ales că proximitatea între birou și locuință a devenit un element cu greutate în decizia bucureștenilor de a-și schimba locul de muncă.
Profeții imobiliare. La începutul acestui an, mai multe voci din industrie susțineau că această zonă a Bucureștiului ar putea deveni în timp un adevărat magnet al proiectelor imobiliare, iar „profețiile“ lor au început să se materializeze în a doua parte a acestui an, după ce mai mulți dezvoltatori de anvergură au început să cumpere terenuri în perimetrul Expoziției–Piața Presei Libere pentru a construi proiecte de birouri de zeci de mii de metri pătrați sau ansambluri rezidențiale de sute de apartamente. Potrivit estimărilor NewMoney, investițiile anunțate până acum în acest viitor centru de dezvoltare imobiliară se ridică la un total de 350-400 de milioane de euro.
„Dezvoltatorii imobiliari au început să își orienteze investițiile spre noi zone ce pot deveni poli sau huburi de dezvoltare în perioada următoare. După așezarea zonei Barbu Văcărescu–Floreasca, investitori cu renume (…) au identificat deja noi oportunități pentru dezvoltarea orașului“, explică Mihai Păduroiu, head of advisory & transaction services -investor leasing |office în cadrul companiei de consultanță imobiliară CBRE Romania.
De altfel, zona de nord a orașului, care s-a conturat în ultimul deceniu drept „cartierul de afaceri“ al Bucureștiului, a devenit deja suprasaturată, iar acest fenomen se vede inclusiv în statisticile înaintate de consultanții imobiliari. Din stocul total de birouri din București, de circa 2,7 milioane de metri pătrați, 770.000 de metri pătrați se regăsesc în nordul orașului.
„Pipera–Dimitrie Pompeiu, Floreasca–Barbu Văcărescu și nordul Capitalei rămân în vizorul dezvoltatorilor imobiliari, însă miza se va muta în alte zone, precum Expoziției“, mai spune Păduroiu de la CBRE. Iar dacă tot suntem la capitolul cifre, estimările CBRE arată că în zona Expoziției–Piața Presei Libere, stocul de birouri se ridică în prezent la 117.000 de metri pătrați, însă în următorii doi-trei ani ar urma să depășească 220.000 de metri pătrați. Practic, o dublare într-o perioadă relativ scurtă de timp.
Motive de creștere. „Această sub-piață din nordul Bucureștiului are o rată de neocupare a birourilor de doar 5,2%, care scade spre 2,3% în cazul birourilor de clasă A“, spun și belgienii de la Atenor, cei care au anunțat că până la sfârșitul anului vor finaliza achiziția unui teren de 11.600 de metri pătrați în zona Expoziției–Piața Presei Libere, pe care vor construi spații office de 44.000 de metri pătrați.
Iar grupul belgian, care și-a făcut intrarea pe piața locală prin construcția unui parc de afaceri în Pipera – Hermes Business Campus –, nu e singurul jucător de anvergură care a cumpărat deja terenuri în această parte a Bucureștiului. Au mai făcut-o, de exemplu, și cei de la Global Trade Center, care au cumpărat un teren de 15.000 de metri pătrați pe care vor să construiască un proiect de birouri de 46.000 de metri pătrați, dar și cei de la Portland Trust, care vor ridica un centru de afaceri de 42.000 de metri pătrați. Iar companiile mari transmit deja semnale că iau în considerare această zonă pentru a-și reloca sediile.
Printre aceștia din urmă, olandezii de la ING Bank, care au semnat cu Portland Trust un contract de închiriere a 20.000 de metri pătrați din viitorul proiect de birouri Blue Rose Office Park din zona Bulevardului Expoziției. Contractul, unul dintre cele mai mari anunțate în ultima perioadă, a fost intermediat de CBRE și presupune mutarea a 2.000 de angajați ai ING în viitoarele birouri, începând cu 2019.
Binom român–străin. Dacă investitorii imobiliari care au anunțat până acum proiecte de birouri în Expoziției sunt exclusiv străini, printre dezvoltatorii care au decis să cumpere terenuri pentru a ridica în această zonă proiecte rezidențiale se află și companii controlate de antreprenori români. Un prim exemplu, grupul Impact, controlat de Gheorghe Iaciu, care va investi câteva zeci de milioane de euro în construcția a 600 de apartamente.
Un altul, firma de dezvoltare DVD Residential Imobiliare – în spatele căreia se află proprietarul Mobexpert, Dan Șucu, și omul de afaceri Valentin Vișoiu, care controlează grupul de construcții Conarg – va ridica 800 de apartamente în zona Domenii, adiacentă viitorului centru de afaceri Expoziției, valoarea totală a proiectului ridicându-se la 100 de milioane de euro; bani din care 18 milioane de euro reprezintă costul aferent achiziţiei terenului pe care va fi dezvoltat ansamblul Arcadia Apartments Domenii.
Dintre dezvoltatorii străini, compania ungară Futureal se pregătește să ridice 400 de apartamente în aceeași zonă.
Totuși, loc de noi proiecte încă se mai găsește. „Mai sunt libere destul de puține terenuri cu expunere la străzile importante (Expoziției, Poligrafiei etc.), care se pretează dezvoltărilor de proiecte de birouri. În schimb, mai sunt disponibile loturi fără expunere, bune pentru construcția de locuințe“, explică Attila Peli, head of development & land department în cadrul JLL România. El adaugă că prețul mediu al terenurilor din zonă se ridică la 700-800 de euro/metru pătrat, în funcție de amplasare și accesibilitate.
Așadar, bani de investiții să fie, pentru că terenuri care să găzduiască proiecte imobiliare de anvergură ar mai fi. Cel puțin până la o nouă bulă.
FOTO: Laszlo Raduly / NewMoney