Platformele industriei socialiste, după 30 de ani: clădiri de birouri și locuințe, în loc de mașini agricole și echipamente pentru construcții

Andreea Neferu 20/11/2017 | 17:01 Oameni
Platformele industriei socialiste, după 30 de ani: clădiri de birouri și locuințe, în loc de mașini agricole și echipamente pentru construcții

Acest articol apare în numărul 28 (20 noiembrie – 3 decembrie) al revistei NewMoney

În urmă cu un deceniu anunța o in­vestiție imobiliară de aproape un miliard de euro în București, dar criza i-a pus planurile în așteptare. Acum, discretul om de afaceri Ion Rădulea vrea să meargă în paralel cu două mega-proiecte de birouri și locuințe, într-unul dintre cele mai fierbinți puncte de dezvoltare imobiliară din Capitală.

A cumpărat în ultimele decenii două dintre cele mai râvnite terenuri din zona central-vestică a Bucureștiului – ambele foste platforme industriale, Semă­nă­toarea și Pumac –, iar acum revine în forță pe piața imobiliară și anunță pro­iecte mixte de zeci de mii de metri pă­trați de birouri și mii de locuințe.

Noua mutare a lui Ioan Rădulea (foto) nu e neapărat surprinzătoare, de vreme ce zona în care se află cele două terenuri  – perimetrul aflat între stațiile de metrou Politehnica, Grozăvești și Petrache Poenaru – devine încet, dar sigur, următorul mare cartier de afaceri al Bucureștiului.

Începuturi. De numele lui Rădulea se leagă istoria din ultimile două decenii a fostei platforme Semănătoarea – unde se fabricau pe vre­muri utilaje agricole –, pe care a cumpă­rat-o în 1999. Fabrica nu mai func­țio­nează în acest moment, dar „asigură cu piese de schimb piața echipamentelor pe care le-am li­vrat“, spune Rădulea într-una dintre rarele sale apariții publice. În timp, terenul de peste 40 de hectare al uzinei Semă­nă­toarea a făcut loc unui proiect imobiliar, concentrat în momentul de față doar pe componenta de birouri, dar care va avea într-o etapă următoare și blocuri de apar­tamente și retail.

Planuri vechi și noi. Transformarea fostei platforme într-un proiect imobiliar a început însă în urmă cu mai bine de un deceniu, iar primele două clădiri de birouri ale parcului Sema Office, cu o su­prafaţă totală construită de 79.000 de metri pătrați, au fost vândute fondului austriac de investiţii Europolis (actualmente CA Immo) încă din 2006.

În 2008, an premergător crizei, Rădulea anunța un megaproiect mixt, cu birouri, locuințe și spații comerciale – Sema Parc –, care ar fi urmat să atragă în următorii 10 ani investiții de un miliard de euro. Venirea crizei a dat însă peste cap planu­rile omului de afaceri, culminând cu falimentul din 2014 al River Invest, compania prin care urma să fie dezvoltat pro­iectul imobiliar de la Semănătoarea.

Totuși, omul de afaceri a anunțat în același an că va relua investițiile de pe fosta platformă industrială, transformând două hale ale fostei uzine în birouri cu o suprafață de peste 14.000 de metri pătrați. Lucrările s-au încheiat în 2016, când a început și construcția altor două noi clădiri de birouri, cu o su­pra­față totală de 26.600 de metri pătrați și un termen de finalizare în 2018. Practic, vechile planuri încep să prindă (din nou) con­tur. „La Sema vor fi 1.400 de lo­cuințe. Pe partea de birouri vor fi peste 100.000 de metri pătrați în total“, spune Rădulea.

Lumina imobiliară. Dar planurile omului de afaceri, care controlează compania de dezvoltare imobiliară River Development, nu se opresc aici. Pe cele 3,2 hectare pe care le mai are din plat­forma Pumac de lângă campusul Poli­tehnica, pe care a cumpărat-o în plin boom alături de familia Bonte, Rădulea spune că va investi între 100 și 150 de milioane de euro în construcția unui proiect mixt de birouri și locuințe – The Light. Proiectul se va afla „gard în gard“ cu un alt complex de birouri care este în cons­trucție, Campus 6, al suedezilor de la Skanska, care au cumpărat în urmă cu doi ani un lot de 2,1 hectare din terenul deținut în zonă de Rădulea și familia Bonte (aceasta din urmă mai are în pre­zent 1,7 hectare din platforma Pumac).

Prima etapă. Antreprenorul a dat deja startul lucrărilor la prima clădire de birouri a The Light. Imobilul, cu o supra­față de  21.000 de metri pătrați, presupune o investiție de 33,5 milioane de euro și ar urma să fie finalizat în trimestrul al patrulea al anului viitor. „Suntem în discuții cu doi chiriași. Cea mai mare suprafață pentru care purtăm discuții este de 10.000 de metri pătrați“, spune Rădulea, fără a intra în alte detalii. În formula finală, The Light va avea trei clădiri de birouri, ce vor ocupa 17.000 din cei 32.000 de metri pătrați ai terenului de­ținut de omul de afaceri pe fosta plat­for­mă Pumac, restul suprafeței fiind de­dicat segmentului rezidențial, adică patru blocuri cu peste 1.000 de apartamente.

Rădulea nu se grăbește însă să por­nească șantierul pentru locuințe, argumentând că, pentru a atrage cumpărători pentru apartamente, trebuie mai întâi să aducă angajați în birourile pe care le ridică.

Articol vizibil în întregime doar pe bază de abonament.

A debutat în presa scrisă în urmă cu opt ani. În 2013, a absolvit cursurile programului de pregătire intensivă în jurnalism „Economic and Political Reporting from Southeast Europe”, organizat la Londra și la Berlin de agenția de presă Reuters, iar în 2015 a participat la cursurile școlii de vară Online and Multimedia Journalism, organizată de Deutsche Journalistenschule la Munchen. În 2013, a câștigat premiul „Florin Petria” pentru jurnalism economic, iar în 2015 a fost unul dintre laureații concursului Tânărul Jurnalist al Anului, secțiunea Economie. Anterior, Andreea a lucrat la Ziarul Financiar. În prezent, la NewMoney, Andreea acoperă din punct de vedere editorial domeniile construcții și imobiliare.
← Close