Pretenții tot mai mari la închirierea spațiilor de birouri. Ce condiții solicită companiile din IT
În prima jumătate a anului, companiile prezente în România au căutat să închirieze în special clădiri de birouri noi, la standardele cele mai bune (clasă A). Companiile din IT&C sunt cele mai exigente în acest sens: 87% au ales să-și desfășoare activitatea în astfel de birouri, față de 58%, cât este media la nivelul tuturor domeniilor de activitate, arată o analiză realizată de compania de consultanță ESOP.
Totodată, domeniul IT&C este cel mai important ca pondere (51%) în totalul tranzacțiilor din piața de birouri, iar specialiștii estimează că situația se va menține și în următorii cinci ani, pe fondul dezvoltării constante a industriei de profil.
„În ultimii trei ani, companiile de IT&C au închiriat cu precădere birouri de clasă A, aspect ce confirmă atât o maturizare și consolidare a domeniului, cât și o nevoie constantă, dar în creștere de confort și competitivitate în atragerea forței de muncă specializate. Companiile din IT&C au mai multă grijă ca biroul, mediul de lucru, să fie cât mai atractiv pentru angajați”, a declarat Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting, CORFAC International.
Printre clădirile de birouri de clasă A care au primit noi chiriași în primul semestru din 2017 se numără: Green Court, Aviatorilor 8A, Metroffice, Timpuri Noi Square, Globalworth Tower, The Bridge, Bookcase, Sky Tower și Europe House, în București, The Office în Cluj Napoca, Openville și Bega Business Park în Timișoara.
Companii IT&C care au închiriat sau preînchiriat clădirile de birouri de clasă A sunt IBM, Netcentric, Bitdefender, Nespresso, Samsung,Microsoft, Wipro, Oracle, Fitbit, DCS+, Telenav, Atos și Huawei, arată ESOP.
Ce sunt birourile de clasă A
Birourile de clasă A sunt clădiri poziționate central în orașe, au acces foarte bun la mijloacele de transport în comun, dispun de dotări tehnice de ultimă generație și, mai nou, sunt certificate drept clădiri verzi.
„Sunt, de cele mai multe ori, imobile cu suprafață închiriabilă de birouri de peste 10.000 de metri pătrați, care oferă chiriașilor o serie de funcțiuni și servicii complementare, cum ar fi prezența sălilor de fitness, a restaurantelor și cafenelelor, a unor spații de întâlniri și conferințe, a unor zone comune de relaxare”, explică reprezentanții ESOP.
Companiile din IT&C închiriază suprafețe mult mai mari din clădirile de birouri, comparativ cu nivelul întregii piețe. Trei sferturi din companiile din IT&C închiriază suprafețe cuprinse între 1.000 și 10.000 de metri pătrați, în timp ce 21% aleg suprafețe de peste 10.000 de metri pătrați și doar 6% închiriază suprafețe mai mici de 1.000 de metri pătrați.
În același timp, la nivelul întregii piețe de închiriere, ponderea suprafețelor cuprinse între 1.000 și 10.000 de metri pătrați este de 60%, volumul spațiilor de birouri de peste 10.000 de metri pătrați este de 25% și cel al spațiilor de până în 1.000 de metri pătrați este de 15% din total.
Suprafața medie închiriată de companiile IT&C în prima jumătate a anului 2017 este de 2.428 de metri pătrați, în timp ce media la nivelul întregii piețe este de 1.712 de metri pătrați.
„Dacă în urmă cu 10 ani proiectele care erau atribuite filialelor din România erau proiecte de complexitate și valoare adăugată scăzută (de regulă servicii de suport /call-center etc), în ultimii ani am remarcat o constantă creștere a tipului de soluții dezvoltate. Se migrează din zona activităților relativ simple către activități mai complexe, în centre de research & development, activități ce generează o mai mare valoare adăugată în România și implicit o mai mare grijă pentru angajați, inclusiv în ceea ce privește exigențele privind alegerea birourilor”, a precizat Alexandru Petrescu, managerul ESOP.
FOTO: Softelligence
