Peste 35.000 de corporatiști își pregătesc bagajele pentru a se muta în noi birouri

Peste 35.000 de corporatiști se vor muta în birourile din zona Politehnică – Grozăvești – Orhideea – Tudor Vladimirescu în următorii 3 ani, pe măsură ce chiriașii mari, precum BCR, Bitdefender, IBM, DELL Secure Works, Schlumberger, Temenos sau Misys se vor muta în clădirile office care se construiesc în această parte a Bucureștiului, potrivit companiei de consultanță imobiliară ESOP l CORFAC International.

În următorii 3 ani (2018-2020)  vor fi livrați 279.000 mp de birouri în această zonă, față de 286.000 mp cât au fost dezvoltați în toți cei 17 ani anteriori (2000-2017). Un singur an calendaristic – 2018 – va totaliza livrări record, 160.000 mp, o suprafață egală cu totalul livrărilor post-criză (2014-2017).  La finalul anului 2020, stocul de birouri clasă A în zona centru-vest va fi de peste jumătate de milion de mp (565.000 mp conform livrărilor planificate și anunțate până în prezent).

„Anul viitor, 2018, va aduce o creștere accelerată a polului imobiliar din zona centru-vest a Bucureștiului, atât în ceea ce privește piața de birouri, cât și cea rezidențială. Se vor inaugura clădiri (…) care vor schimba radical zonele Grozăvești și Politehnică, precum The Bridge, Orhideea Towers, Campus 6, Business Garden Bucharest, The Light dar și clădiri (…) în zona adiacentă zonei centru-vest, precum clădirile de birouri de la AFI Tech Park situate în zona Marriot – Tudor Vladimirescu”, spune Alexandru Petrescu, managing partner al ESOP Consulting l CORFAC International.

Noile proiecte de birouri vor antrena și o dezvoltare a pieței de locuințe. Primele proiecte rezidențiale importante din zona centru-vest, cu peste 100 unități au fost demarate în 2013-2014 și primele livrări de apartamente noi s-au realizat în 2015. La începutul anului 2016, erau în lucru sau în stadiu de autorizare circa 1.600 apartamente.

De atunci și până acum, a crescut constant oferta de apartamente noi din zona centru vest (finalizate, aflate în fază de construcție sau de autorizare) și depășește 8.000 unități, potrivit unei analize de piață realizată de ESOP Consulting Corfac International.

Cele mai mari ansambluri rezidențiale se află în jurul Universității Politehnice București: Politehnică Park Residence, 20 Th Residence, Fabricii 25, Novum Residence, Cotroceni Politehnica Residence, Premium Regie, 21th Residence etc.

În această toamnă, au avut loc mai multe tranzacții cu terenuri mari, cu destinație rezidențială, în zona centru-vest. La Sema Park va demara construcția a 1.200 apartamente în prima etapă de dezvoltare a proiectului rezidențial Sema City, iar în următorii 4-5 ani este planificată demararea componentei rezidențiale a proiectului mixt The Light, care va putea aduce pe piață încă 1.000 de apartamente.

Per total, proiectele care se vor livra din 2020 ar mai putea totaliza încă 4.000-5.000 unități, ceea ce ar urca numărul locuințelor noi din zona de centru-vest la peste 13.000 apartamente.

Cele mai mai mari proiecte de birouri ce se vor livra în intervalul 2018-2020 în zona de centru-vest a Capitalei (sursă – Esop):

Sursă foto: Esop