Logistica, vedeta industriei imobiliare din București: Stocul a crescut de zece ori într-un deceniu și jumătate

Sectorul industrial și logistic, una dintre vedetele pieței imobiliare locale, a avut o evoluție spectaculoasă în ultimul deceniu și jumătate, astfel că stocul de astfel de spații din zona Capitalei a crescut de aproximativ 10 ori în intervalul 2004 – 2017, până la un nivel de aproape 1,2 milioane de metri pătrați, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Creșterea stocului de spații logistie și industriale a fost susținută în primul rând de evoluția pozitivă a consumului.

În 2004, în București abia se deschidea cel de-al doilea mall – Plaza România din Drumul Taberei -, iar în materie de supermarketuri și hipermarketuri retaileri precum Carrefour sau Billa operau câteva magazine fiecare, testând apetitul românilor pentru comerțul modern. Salariul mediu net în București nu depășea 200 de euro lunar, față de aproape 700 de euro în prezent, iar Cefin România comasa primele terenuri de la intrarea pe autostrada București – Pitești, km 13 pentru a dezvolta un prim parc logistic, actualul P3 Bucharest, devenit între timp cea mai amplă dezvoltare logistică din România, cu o suprafață de peste 300.000 mp.

„Stocul (de spașii logistice – n.red.) de atunci a crescut gradual până în anii 2009, când a ajuns la aproximativ 900.000 de metri pătrați. În ultimii trei ani, începând cu 2014, ritmul de dezvoltare s-a reluat, așa încât în 2016 volumul de construcții a fost de 200.000 de metri pătrați. 2017 va depăși nivelul lui 2016, estimându-se livrarea unor spații noi cu o suprafață de peste 250.000 de metri pătrați, poate cel mai mare volum de dezvoltări de până acum, astfel că stocul se va apropia de pragul de 1,5 milioane de metri pătrați”, spune Rodica Târcavu, Senior Consultant, Industrial Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.

Intrarea pe autostrada București – Pitești a rămas destinația preferată a dezvoltatorilor de spații logistice, astfel că peste 70% din stocul actual este concentrat în dreptul kilometrilor 13 și 23, deveniți două repere în piața logistică locală. De altfel, 80% din stocul ce urmează a fi livrat în acest an este concentrat tot în zona autostrăzii București – Pitești, în ciuda faptului că anumiți retaileri caută soluții de depozitare în zona de nord a orașului, în special în dreptul A3 – București – Ploiești.

Stocul de spații logistice și industriale din București reprezintă aproape jumătate din piața de profil la nivel național, dar raportat la celelalte capitale din regiune, potențialul de creștere rămâne semnificativ. La finalul primului trimestru din 2017, Varșovia avea un stoc de spații logistice de 3,1 milioane de metri pătrați, Praga – 2,5 milioane de metri pătrați, în timp ce stocul din Budapesta se apropia de 2 milioane de metri pătrați.

Departamentul de industrial al Cushman & Wakefield Echinox a închiriat în 2016 spații industriale și logistice cu o suprafață cumulată de aproximativ 50.000 de metri pătrați în București și în Cluj.

Sursă foto: Cushman & Wakefield Echinox