Unde sunt cele mai ieftine chirii pentru spațiile de birouri din București

Cele mai mici chirii pentru clădirile de birouri din principalii poli de business din Capitală sunt apropiate ca valoare, spre deosebire de situația din anii trecuți, arată un studiu realizat de compania de consultanță imobiliară ESOP.

În prezent, închirierea spațiilor de birouri de clasă A din cei cinci poli costă între 13 și 18 euro / metru pătrat / lună, în funcție de zonă și de facilitățile oferite.

Cele mai ieftine chirii pentru birourile din spații de clasa B sunt în zona Orhideea – Politehnică – Vladimirescu, 11 euro / mp / lună, și tot aici se găsesc și cele mai ieftine chirii pentru spații de clasa A.

Dacă în urmă cu cinci ani, chiriile spațiilor de birouri noi de clasă A din zona Barbu Văcărescu – Aviației – Dimitrie Pompeiu erau de 16-17 euro / mp / lună, în prezent pornesc de la 15 euro / mp / lună și ajung la 18 euro / mp / lună. Astfel, cele mai mici chirii din acest pol sunt apropiate ca valoare de cele mai mici chirii din polul de business Orhideea – Grozăvești – Politehnică, unde limita inferioară este de 13-14,5 euro / mp / lună.

Zona Expoziției – Piața Presei Libere, unde au fost anunțate mai multe proiecte de anvengură, se poziționează ca nivel al chiriilor între polul Barbu Văcărescu – Aviației – Dimitrie Pompeiu și zona Orhideea – Grozăvești – Politehnică, cu valori între 14,5 și 16,5 euro / mp / lună.

„Clădirile de birouri de clasă A, cu numeroase facilități, aflate în lucru în principalii poli de birouri din București, vor livra o suprafață estimată de peste 600.000 de metri pătrați în perioada 2018-2021 și vor atrage marile companii din România, o parte dintre acestea – precum IBM, BCR, ING, Bitdefender, Amazon etc. având deja semnate contracte de pre-închiriere”, a declarat Alexandru Petrescu Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

Ea a mai precizat că spațiile de birouri din clădirile existente vor fi, treptat, eliberate de marii chiriași, iar în locul lor vor veni chiriași de talie medie, dispuși să plătească 8-12 euro/mp/lună.

Cele mai mari inaugurări din 2017 din piața de birouri au fost primele faze ale proiectelor Timpuri Noi Square (care a deschis un nou pol de business în Capitală, Unirii-Timpuri Noi) și The Bridge (care dă startul livrărilor de spații de clasă A în zona Orhideea-Grozăvești-Politehnică).

În 2018-2019, sunt așteptate mai multe livrări de clădiri noi de clasă superioară în toți cei cinci poli de birouri. Cea mai mare activitate urmează să o aibă polii din zona de centru-vest și Expoziției.

Cele mai mari proiecte de birouri de clasă A care vor fi gata în 2018 și 2019

• Campus 6, Bucharest Business Garden, The Bridge II, Orhideea Towers, The Light, AFI Tech Park, în polul de business din Orhideelor – Grozăvești – Politehnică – Vladimirescu;
• Equilibrum, Globalworth Campus, Oregon Park în polul de business din Barbu Văcărescu-Aviației-Dimitrie Pompeiu;
• Expo Business Park, City Rose Park în polul de business din Bd Expoziției – Piața Presei Libere;
• Unirii View, Day Tower, Timpuri Noi Square, în polul de business din Unirii – Timpuri Noi
• The Mark, D’OR Business Center, în polul de business din Piața Victoriei – Charles de Gaulle-Dorobanți.