Stocul de spații de birouri va crește cu peste 350.000 de metri pătrați în 2017
În decursul acestui an, stocul de spații de birouri din România va crește cu aproximativ 352.000 de metri pătrați, iar o dezvoltare amplă va fi atât în București, cât și în celelalte orașe mari, arată datele companiei de consultanță imobiliară Colliers International.
Piața de birouri a înregistrat, în 2016, cea mai mare rată de livrări din ultimii șapte ani, trend ascendent care va continua și în 2017, mai precizează compania. Totodată, asemeni situației de anul trecut, și în lunile care urmează cererea va veni mai ales din partea firmelor de IT și a celor de BPO („Business Process Outsourcing”, servicii externalizate) sau SSC („Shared Service Center”, toate activitățile administrative la un loc).
„Luând în considerare dezvoltarea industriei de servicii, care a devenit al doilea mare contribuitor la Produsul Intern Brut, ne așteptăm ca acest sector să antreneze expansiunea spațiilor de birouri în Bucureşti și în marile centre universitare, precum Iaşi sau Cluj-Napoca. De asemenea, oraşe ca Timişoara sau Braşov se pregătesc să dezvolte noi poluri de birouri, datorită cererii din partea sectorului de inginerie. În aceste condiţii, estimăm că stocul actual de trei milioane de metri pătrați la nivel de ţară va creşte cu aproximativ 352.000 de metri pătrați în 2017, din care 265.000 de metri pătrați se vor afla în Capitală și 87.000 de metri pătrați în orașele secundare”, a declarat George Didoiu, Associate Director în cadrul departamentului de birouri al Colliers International.
Însă piața de birouri din România încă întâmpină dificultăți, cu toate că numeroase companii s-au extins în ultimii ani în București, Iași (Accenture, Xerox, Amazon, Unicredit, Oracle), Cluj-Napoca (Arvato, Impact Hub, Sig Comiblock, Magneti Marelli), Timișoara (Continental, Huawei, HP) și Brașov (Tata, Continental, Siemens).
„În timp ce orașe precum Iași sau Craiova trebuie să își dezvolte stocul de spații de birouri, Bucureștiul și Cluj-Napoca se concentrează pe îmbunătățirea cunoștințelor tehnice, iar Timișoara și Brașov pe creșterea disponibilității forței de muncă. Dacă aceste probleme ar fi rezolvate, considerăm că în Capitală ar putea fi angajate aproximativ 20.000 de persoane pe an, ceea ce ar determina o cerere anuală de spații de birouri de 160.000 de metri pătrați. La rândul lor, Cluj-Napoca și Iași ar putea adăuga stocului existent aproximativ 50.000 de metri pătrați anual”, a adăugat George Didoiu.
Cele mai căutate zone din Capitală
În 2016, în Bucureşti, stocul de spaţii de birouri a atins pragul de 2,1 milioane de metri pătrați, ca urmare a noilor livrări, care au însumat 230.000 de metri pătrați. Cel mai mare volum de cereri a fost înregistrat în zonele deja consacrate, trend care se va menține parțial și în 2017. În decursul acestui an, atenția dezvoltatorilor va fi atrasă de zonele aflate în plină dezvoltare, precum zona de nord a Capitalei, dar și de zonele care au avantajul proximității față de mijloacele de transport în comun și față de alte facilități.
„Anul trecut, cele mai solicitate zone din Capitală au fost Floreasca-Barbu Văcărescu (13% din totalul cererii), Dimitrie Pompeiu (17%) și centru-vest (24%). Considerăm că interesul pentru aceste zone se va menține și în 2017, mai ales în condițiile în care zona de centru-vest poate deveni primul mega-district pentru afaceri din București, datorită suprafeței extinse care include trei stații de metrou și care permite construirea unor proiecte de birouri foarte mari. De asemenea, dezvoltarea Magistralei 6 de metrou, care face legătura cu Aeroportul Otopeni, precum și abundența terenurilor și a proiectelor rezidențiale vor crește potențialul zonei Bulevardului Expoziției – Piața Presei de a deveni unul dintre cele mai importante poluri de birouri ale Bucureștiului”, a încheiat George Didoiu.
În ceea ce privește chiriile, acestea nu vor înregistra creșteri semnificative în 2017. Potrivit datelor Colliers International, în 2016 cele mai ridicate valori s-au înregistrat în zonele Victoriei și Aviatorilor (16-18 euro pe metru pătrat), iar cele mai scăzute, în zonele Dimitrie Pompeiu și Pipera (8-10, respectiv 11-13 euro pe metru pătrat).
FOTO: Laszlo Raduly
