Programul „social” Prima Casă a scumpit locuințele cu 25%. Ce s-ar putea întâmpla
Programul Prima Casă a distorsionat piața imobiliară, locuințele noi fiind supraevaluate cu 20-25%, este de părere Iancu Guda, președintele Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România (AAFBR).
”Din punctul meu de vedere, cred că (programul Prima Casă, n.r.) ar trebui gradual oprit. Anul trecut a reprezentat 80% din totalul creditelor acordate pentru achiziționarea unei locuințe noi. A distorsionat semnificativ piața, în condițiile în care a fost contractat de o pătură a societății care nu are nevoie de un asemenea program – mai degrabă cu caracter social, cel puțin la începutul său”, a declarat Iancu Guda, marți, la o conferință organizată de Bursa de Valori București (BVB).
Programul Prima Casă a distorsionat, în opinia sa, cererea și oferta de locuințe, fiind accesat de persoane care și-au permis să achite și un avans de 50%, în condițiile în care scopul acestuia a fost de a facilita accesul la finanțare a persoanelor care altfel ar fi avu dificultăți în relația cu banca. Avansul este pentru Prima Casă este de 5%, cel mai mic nivel din piață. O consecință directă a disfuncționalităților acestui program a fost creșterea nesustenabilă a prețurilor locuințelor.
”Văd imobiliarele supraevaluate undeva la 20-25%. Dacă faci un calcul mediu cu chiria care poate fi încasată pe metru pătrat, pe zece ani, cu un grad de ocupare de 90% al activului și reinvestirea chiriei la un randament anualizat real de 3%, pe o clasă de active cu risc sub medie, cum ar fi obligațiuni, atunci ai ajunge la un preț mediu pe metru pătrat de maximim 1.000-1.050 de euro pe metru pătrat. Astăzi este 1.250, iar pentru rezidențiale nișate într-o zonă foarte bună acesta ajunge chiar la 2.000 de euro metrul pătrat, în timp ce fundamentele îmi indică mai degrabă un maxim de 1.500”, a explicat președintele AAFBR.
Guvernul a modificat în acest an criteriile de eligibilitate pentru clienții Prima Casă, însă bancherii sunt convinși că plafon de garanții se va epuiza.
FOTO: Laszlo Raduly
