Prețurile locuințelor vor crește cu până la 10% în acest an
Cei care, anul acesta, vor să investească într-un imobil sunt îndemnați să o facă repede, întrucât atât prețurile pentru chirie, cât și cele pentru cumpărarea unei locuințe își vor continua să crească, potrivit unei analize realizate de RE/MAX, liderul mondial în real-estate.
Până la finalul anului, prețurile pentru casele și apartamentele din România din zonele urbane vor crește cu 8-10%, comparativ cu tarifele din 2016, potrivit analizei.
Dacă în 2016, în România, prețul mediu de vânzare pentru un apartament din zona urbană a fost de 1.150 de euro pe metru pătrat, pentru anul în curs, specialiștii RE/MAX anticipează o creștere situată între 8-10%. De asemenea, o evoluție asemănătoare este așteptată și în ceea ce privește chiria apartamentelor din zonele urbane, caz în care, până la finalul acestui an, prețul pe metru pătrat va crește cu circa 7-10% față de tariful mediu din 2016, situat la 550 de euro pe metru pătrat.
„Programele guvernamentale și condițiile facile de creditare atrag cu precădere un număr mare de clienți aflați la prima tranzacție imobiliară. Astfel, o dată cu cererea de pe piață a crescut și valoarea ofertelor. Dacă în 2015, prețul mediu pentru închirierea unui apartament din zona urbană a fost de circa 440 de euro, un an mai târziu, prețul pe metru pătrat pentru un imobil asemănător a crescut cu puțin peste 5 euro. Pentru perioada următoare, anticipăm un ritm de creștere mai accelerat, în linie cu tendințele europene, atât în zonele urbane, cât și în cele periferice și în orașele mai mici”, a menționat Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România.
În mediul online, motoarele de căutare au înregistrat în 2016 o creștere semnificativă a accesărilor pentru cuvântul „casă”, mai exact de 3,5 ori față de anul anterior. Pe locul secund în clasament se află cuvântul „apartament”, urmat îndeaproape de „teren”.
Situația din România este asemănătoare cu cea a multor state din Europa, iar creșteri de 10% pe segmentul apartamentelor din zona urbană au fost remarcate și în țări precum Olanda și Spania, ajungând și până la 16% în Malta. De asemenea, piețele imobiliare din Portugalia, Grecia și Scoția arată semnale concrete de stabilizare, iar numărul de tranzacții este așteptat să crească.
Cel mai important criteriu în setarea prețului pentru un imobil
Unul dintre cele mai importante criterii de diferențiere a costurilor rămâne, în continuare, amplasarea imobiliului. Potrivit lui Michael Polzler, director general al RE/MAX Europa, zonele de aglomerare se extind treptat în Germania, în timp ce tinerii italieni preferă mai degrabă zonele centrale ale marilor orașe pentru a diminua timpul dedicat navetei. La nivel european, diferența de preț dintre un apartament localizat în centru versus unul situat periferic este de până la 64%, în timp ce pentru case diferența ajunge la doar 44%.
Același criteriu este determinant și în rândul românilor care cumpără sau închiriază o proprietate. Clasamentul este completat de aspecte legate de nivelul de finisare sau echipare, vechimea imobilului, infrastructura, utilitățile și facilitățile de care dispune, situația juridică și, nu în ultimul rând, vecinii și coproprietarii.
În ceea ce privește cele mai exorbitante bugete alocate pentru o locuință în 2016, primul loc este ocupatde un apartament de lux cu o suprafață de 1.250 de metri pătrați, situat în centrul orașului Amsterdam, care s-a vândut cu 24,5 milioane de euro. Pe locul secund se clasează o vilă din Elveția al cărei preț de vânzare a depășit 5,8 milioane de euro, în timp ce prețul final achitat pentru un penthouse de lux din Malta a fost de 4,5 milioane de euro.
În România, cea mai valoaroasă tranzacție intermediată de RE/MAX pe segmentul rezidențial a fost de 780.000 euro și a constat într-o vilă din Cluj-Napoca.
RE/MAX este lider mondial în real-estate și franciza numărul 1 la nivel global pe acest segment.
FOTO: Mediafax
