Cererea din sectorul de logistică a depășit jumătate de milion de metri pătrați. Bucureștiul ia caimacul pieței
Cererea brută de spații industriale și de logistică a ajuns anul trecut la peste 525.000 de metri pătrați, în creștere cu circa 15% față de 2016, atingând un record istoric, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară JLL România.
Aproape 430.000 de metri pătrați, adică peste 80% din suprafața totală închiriată anul trecut, a fost reprezentată de cerere nouă – contracte noi de închiriere, extinderi și pre-închirieri, restul fiind reînnoiri de contracte și relocări.
”Deși turbulent din punct de vedere legislativ și politic, anul 2017 a arătat foarte bine la nivelul indicatorilor macroeconomici: investiţiile străine directe au crescut la un nivel record, PIB-ul a avut un avans neașteptat, impulsionat de consum (2017 a fost al doilea an consecutiv cu o creștere de peste 10% a consumului). Acest tablou a încurajat dezvoltarea pieței chiar mai mult decât am previzionat la începutul anului”, a declarat Costin Bănică, associate director, head of industrial agency al JLL Romania.
Cea mai mare parte a cererii totale a venit din partea companiilor de logistică, transport și distribuție, care au închiriat în total 290.000 de metri pătrați, respectiv peste 55% din total. Retailerii au fost de asemenea printre cele mai active companii anul trecut, suprafața contractată de aceștia cumulând peste 110.000 metri pătrați, adică puțin sub un sfert din totalul închiriat. Pentru activități de producție au fost închiriați aproape 100.0000 de metri pătrați.
Bucureștiul a atras 53% din cererea de spații logistice și industriale, cu 280.000 de metri pătrați, fiind urmat de Timișoara – 76.200 de metri oătrați, Pitești – 50.000 de metri pătrați, Roman – 32.000 de metri pătrați, Cluj – 25.250 de metri pătrați și Ploiești – 24.700 de metri pătrați.
”Piața este în continuare captivă în câteva zone din țară – București, Vest și Centru. Cu puține excepții, cererea, dar și oferta nouă s-au orientat și în acest an spre locațiile consacrate, devenite deja poli de dezvoltare. Din acest punct de vedere există un dezechilibru pe piață, care se va menține atâta timp cât nu vor fi rezolvate problemele legate de disponibilitatea forței de muncă și infrastructură”, a menționat Costin Bănică.
În 2017, dezvoltatorii au finalizat proiecte care au totalizat aproape 360.000 metri pătrați, din care 242.000 metri pătrați (67% din total) au fost construite în București și Ilfov. Circa 40.000 metri pătrați au fost livrați în Cluj, iar 34.000 metri pătrați în Timișoara. La Roman, a fost construit primul spațiu logistic modern, prin finalizarea depozitului Profi de către dezvoltatorul WdP, în suprafață de 33.500 metri pătrați.
”Piața românească va rămâne și în acest an în atentia chiriașilor. Sentimentul investitorilor se menține pozitiv, ceea ce ne face să credem că și în 2018, piața industrială și de logistică va avea o performanță remarcabilă”, a declarat Bănică.
Sursă foto: JLL România
