Aproape jumătate din locuințele aflate în construcție se află în București
Dezvoltatorii imobiliari au în construcție în principalele orașe din România peste 25.000 de locuințe, care urmeză să fie livrate în acest an, potrivit unui raport de piață realizat de către compania de consultanță imobiliară Coldwell Banker România.
Cele mai multe locuințe aflate în construcție, circa 12.000, se află în zona București – Ilfov, iar dacă dezvoltatorii imobiliari le vor finaliza anul acesta, numărul total de livrări ar putea depăși cifra de anul trecut, de peste 10.000 de locuințe noi în Capitală și în împrejurimi, potrivit Institutului Național de Statistică.
Cele mai multe dintre locuințele aflate în construcție în București-Ilfov, respectiv 7.200 de unități (59,5%), sunt reprezentate de locuințe mass market, adică proiecte rezidențiale amplasate la periferia orașului sau în interiorul marilor cartiere, care pun pe piață locuințe cu suprafețe mai mici sau similare celor locuințelor vechi și care sunt incluse în proiecte care oferă un număr limitat de facilități. Pe zona de middle market, aproximativ 4.500 de locuințe se află în construcție în București-Ilfov, acestea fiind incluse în proiecte rezidențiale cu amplasament mai bun, în interiorul inelului median al Bucureștiului, în zona de nord a orașului sau în apropierea marilor centre de afaceri, urmând a fi livrate în 2017. Aceste proiecte sunt formate din locuințe cu suprafețe similare sau mai mari comparativ cu ale apartamentelor vechi, cu finisaje peste medie și cu facilități variate puse la dispoziția viitorilor locatari.
Alte 500 de locuințe premium și de lux ar urma să fie livrate în acest an în București și împrejurimi. Prețurile medii de tranzacționare se situează între 800 și 1.000 de euro pe metru pătrat pe segmentul mass market, între 1.200 și 1.700 de euro pe metru pătrat pe segmentul middle market și peste 2.000 de euro pe metru pătrat pe segmentul premium.
A doua piață rezidențială după dimensiuni din România este Cluj – Napoca și zona limitrofă, în special Florești. Datele Coldwell Banker România arată că aproximativ 4.200 de locuințe ar urma să fie livrate la nivel regional în 2017, cea mai mare parte (80%) a unităților aflate în dezvoltare în Cluj – Napoca adresându-se segmentului middle market, în timp ce cele aflate în dezvoltare în Florești țintesc în special cumpărătorii mass market. Oferta nouă pusă pe piață înregistrează ritmul foarte bune de vânzări, cu un grad general de absorbție de peste 90% până la livrarea proiectelor.
Sibiu a înregistrat, de asemene, în ultimii ani o dezvoltare semnificativă pe segmentul rezidențial, datorată unei cereri susținute venite ca urmare a dezvoltării regionale pe segmentele producției de componente auto, industrial și retail. Astfel, aproximativ 2.900 de unități ar urma să fie finalizate în acest an în regiune, potrivit datelor Coldwell Banker România, zona Turnișor reprezentând cel mai important pol de dezvoltare al orașului.
Aproximativ 2.100 de uniăți rezidențiale ar urma să fie finalizate în 2017 în Brașov și împrejurimi, în creștere cu 10,5% comparativ cu anul anterior. Cea mai mare parte a ofertei noi este reprezentată de proiecte mass market, reprezentând 65% din ofertă, urmată de segmentul middle market cu o cotă de piață de 35%.
Constanța reprezintă una dintre cele mai mari piețe rezidențiale din România, cu peste 15.000 de locuințe finalizate în ultimii nouă ani, potrivit datelor Institutului Național de Statistică. În acest moment se află în construcție aproximativ 1.400 de noi locuințe în Constanța și împrejurimi, potrivit datelor Coldwell Banker România, gradul anual de absorbție al locuințelor nou dezvoltate fiind estimat la 80%. Iași și Timișoara reprezintă alte două piețe rezidențiale din România unde anual sunt livrate peste 1.000 de locuințe noi în ansambluri rezidențiale, în timp ce în Craiova, Oradea și Pitești se livrează anual sub 1.000 de locuințe noi.
FOTO: Mediafax
