Apartamentele vechi din marile orașe costă la fel sau sunt mai scumpe decât cele noi

Gabriel Bucur 26/10/2017 | 12:40 Ştiri
Apartamentele vechi din marile orașe costă la fel sau sunt mai scumpe decât cele noi

Paradoxul prețurilor persistă în marile orașe ale țării, acolo unde oferta de locuințe noi este cea mai consistentă. Apartamentele vechi costă aproape cât cele noi sau sunt chiar mai scumpe decât locuințele din blocurile construite recent, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro.

Printre cauzele principale care au dus la această situație sunt, spun specialiștii, localizarea mai puțin favorabilă a blocurilor noi față de cele mai vechi, presiunea exercitată asupra prețurilor de numărul mare de locuințe noi disponibile spre vânzare și conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieței.

Cluj-Napoca este orașul care ilustrează cel mai bine această „anomalie” a pieței. Aici s-a consemnat, în ultimii ani, cel mai alert ritm de scumpire a locuințelor, iar pretențiile vânzătorilor locali sunt acum, per ansamblu, mai ridicate decât ale celor din Capitală, conform datelor Imobiliare.ro.

În Cluj, prețurile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decât cele ale locuințelor noi, în majoritatea zonelor analizate. Excepție face doar cartierul Mărăști, unde valorile sunt foarte apropiate: 1.414 euro pe metru pătrat util (pe vechi) și, respectiv, 1.416 euro pe metru pătrat util (pe nou). „Chiar și în zona centrală, unde diferențele de localizare ar trebui, cel puțin teoretic, să fie mai estompate, proprietarii de apartamente vechi au așteptări mai ridicate decât vânzătorii de locuințe noi”, se arată în analiză.

Zonă (Cluj-Napoca) Apartamente vechi Apartamente noi
Bună Ziua 1.345 euro/mp 1.275 euro/mp
Mărăști 1.414 euro/mp 1.416 euro/mp
Gheorgheni 1.435 euro/mp 1.363 euro/mp
Mănăștur 1.266 euro/mp 1.100 euro/mp
Zorilor 1.455 euro/mp 1.305 euro/mp
Central 1.602 euro/mp 1.579 euro/mp
Borhanci 1.376 euro/mp 1.229 euro/mp
Grigorescu 1.363 euro/mp 1.200 euro/mp

Spre deosebire de Cluj-Napoca, în București lucrurile sunt ceva mai nuanțate. Zonele în care prețurile apartamentelor vechi sunt mai mari decât ale locuințelor noi sunt cele mărginașe, respectiv Militari și Berceni, acolo unde noile dezvoltări rezidențiale s-au extins mult spre periferie și au generat diferențe notabile la capitolul localizare, spun specialiștii.

În cartierele mai bine cotate, precum Mihai Bravu și Titan, locuințele noi sunt vizibil mai scumpe decât cele vechi. În zonele exclusiviste din nordul Bucureștiului, respectiv Herăstrău, Floreasca și Aviației, diferențele între cele două categorii de apartamente sunt bine conturate, însă în Băneasa și Bucureștii Noi pretențiile proprietarilor sunt foarte apropiate.

Zonă (București) Apartamente vechi Apartamente noi
Herăstrău 1.914 euro/mp 2.213 euro/mp
Militari 1.000 euro/mp 900 euro/mp
Berceni 984 euro/mp 956 euro/mp
Băneasa 1.575 euro/mp 1.600 euro/mp
Aviației 1.642 euro/mp 1.853 euro/mp
Floreasca 1.735 euro/mp 2.032 euro/mp
Bucureștii Noi 1.222 euro/mp 1.250 euro/mp
Mihai Bravu 1.198 euro/mp 1.369 euro/mp
Titan 1.060 euro/mp 1.141 euro/mp

Timișoara se distinge de celelalte două analizate prin plaja restrânsă în care variază prețurile locuințelor, fie ele vechi sau noi. Deși pretențiile vânzătorilor se situează în toate cazurile peste pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, acestea nu depășesc valoarea de 1.150 de euro pe metru pătrat util.

„Este evident, așadar, că locuințele vechi și cele noi vor fi foarte apropiate ca preț, alternând în balanța cele mai ieftine/cele mai scumpe, însă la diferențe foarte mici. Bineînțeles, în zonele centrale sau semicentrale precum Medicină, Take Ionescu, Punctele Cardinale, preturile ajung în jurul valorii de 1.500 de euro/mp, în multe cazuri apartamentele vechi fiind mai scumpe decât cele noi”, mai arată analiza Imobiliare.ro.

Zonă (Timișoara) Apartamente vechi Apartamente noi
Aradului 1.103 euro/mp 1.141 euro/mp
Girocului 1.083 euro/mp 1.038 euro/mp
Braytim 1.065 euro/mp 1.100 euro/mp
Lipovei 1.076 euro/mp 1.061 euro/mp

 


FOTO: Mediafax

În șapte ani de jurnalism, a pendulat între domeniul sportiv și cel economic. A lucrat, printre altele, la Radio România Actualități și Adevărul Financiar. Acum, este coordonatorul online al proiectului NewMoney.